Москва не увійшла у рейтинг міст з найдорожчим житлом у високому сегменті. У списку лідирує Гонконг
Москва опинилася за межами топ-10 міст світу з найдорожчим житлом у високому сегменті, свідчать результати дослідження The Wealth Report Insight Series міжнародної консалтингової компанії Knight Frank. Експерти проаналізували середню і максимальну ціну квадратного метра житла в динаміці за останні п’ять років серед десяти міст світу.
За підсумками I кварталу 2019 року середня ціна на ринку високобюджетної нерухомості Москви склала 815 000 рублів за кв. м ($12 590 кв. м). За п’ять років динаміка була різноспрямованою, максимальне значення середньої ціни було зафіксовано в 4 кварталі 2015 року – 995 000 рублів за кв. м. Зараз максимальна ціна за кв. м знаходиться на рівні 2 780 рублів за кв. м ($42 740 кв. м).
Найдорожчим ринком високобюджетного житла виявився Гонконг. До 2018 року середня ціна за квадратний метр там склала $45 760. Незважаючи на тривале зростання середніх цін на гонконгську нерухомість з 2014 року, найвищий показник вартості був зафіксований ще в 2016 році – $303 051 за кв. м. Тоді будинок в районі The Peak в Гонконгу був проданий за $38,3 млн. З тих пір максимальна ціна на житло знизилася на 16%.
Лондон займає другу сходинку рейтингу із середньою вартістю високобюджетної нерухомості $32 530 за кв. м в 2018 році. Саме Лондон залишається центром інвестиційного тяжіння для російських мультимільйонерів. «Незалежно від трансформації політичних і економічних реалій, невизначеності навколо Brexit, посилення податкового режиму, попит на лондонському ринку високобюджетного житла залишається практично незмінним з року в рік», — коментує керуючий партнер Knight Frank Олексій Новіков.
Третім у рейтингу йде Нью-Йорк. Від Лондона він відстав не сильно – середня ціна квадратного метра у високому сегменті становить $32 175, а максимальна ціна в Нью-Йорку зафіксована в 2015 році — $121 094 за кв. м.
Середня ціна квадратного метра високобюджетного житла Сінгапуру в 2018 році становила $27 482, Парижа – $21 910, Сіднея – $19 179. Шанхай, Берлін і Майамі займають рядки з сьомої по дев’яту з середніми цінами квадратного метра у високому сегменті $17 417, $12 577 $10 768 відповідно.
Показники максимальної вартості високобюджетного житла в Сінгапурі залишаються відносно стабільними, середні ціни виросли на 17% в період з 2014 по 2018 рік. У минулому році там зафіксована максимальна ціна угоди – $36 564 за кв. м. В Парижі і Сіднеї максимальні ціни за п’ять років також зафіксовані в 2018 році — $32 503 і $54 149 за кв. м відповідно, у Шанхаї в 2017 році – $33 411, в Берліні в 2016 році – $34 301, в Майамі в 2015 році – $51 601 за кв. м.
Самим доступним з усіх проаналізованих ринків із середньою ціною в $6 729 кв. м залишається Дубай. Пікова ціна там була зафіксована в 2014 році — тоді була закрита угода на $42 796 за квадратний метр. За словами директора по закордонній нерухомості Knight Frank Марини Шалаєвої, останнім часом в Дубаї спостерігається висока інвестиційна активність росіян. «У ділових районах ультахайнеты купують кілька квартир готових або споруджуваних об’єктах для подальшої здачі експатам, — каже Шалаєва, — Також популярні і сервісні апартаменти під управлінням відомих готельних операторів для здачі туристам».
Житло від 1 млрд рублів: 10 найдорожчих будинків вторинного ринку Москви
Житловий особняк у Малому Власьевском провулку, 12
Вартість: 3 000 000 000 рублів
Площа: 2100 кв. м
Адреса: М. Власьевский пер. д. 12
На першому місці рейтингу — справжній старовинний особняк. Ансамбль міської садиби купця Івана Коровіна був закінчений в 1912 році і знаходиться в центрі Москви, недалеко від Арбата. Як вважають дослідники міських легенд, він є одним з найсильніших претендентів на роль «готичного особняка», в якому жила булгаковська Маргарита. На думку знавця булгаковської Москви Володимира Дару, маршрут польоту Маргарити на бал саме з Малого Власьевского,12 найбільш вірогідний і близький до його опису.
Весь комплекс складається з чотирьох будівель, головне з яких — основний особняк площею 1527,6 кв. м (1903 рік). Ще кілька років тому в особняку приміщення орендували різні фірми та організації, але тепер особняк переведений в категорію житлових і виставлений на продаж повністю.
Пентхаус на Плющисі
Вартість: 2 560 000 000 рублів
Площа: 1846 кв. м
Адреса: Неопалимовский 1-й провулок, д. 8, ЖК «Віденський Дім»
Величезний пентхаус площею 1846 кв. м розташований на п’яти рівнях. Він вміщує цілих два зимових саду, вітальні, житлові кімнати і підсобні приміщення, спальні, сейфову кімнату, пральню, винну кімнату і багато що інше. На четвертому рівні розташовані басейн, спортзал, кімната відпочинку, літній сад. Оглядовий майданчик на самому верху стилізована під палубу яхти. Ріелтори стверджують, що при бажанні її можна перебудувати в вертолітний майданчик. Ось тільки польоти приватної авіації над Москвою все ще заборонені.
Дворівнева квартира в районі «Золотої милі»
Вартість: 2 560 000 000 рублів
Площа: Близько 1000 кв. м
Адреса: Молочний провулок, д. 7, ЖК «Молочний провулок, 7»
Квартира навпроти Зачатьевского монастиря з видом на Храм Христа Спасителя і тихі провулки Остоженки. У житловому комплексі всього 10 квартир, чотири з яких продаються. Простір можна розділити як по горизонталі, так і по вертикалі.
Пентхаус на Гранатном
Вартість: 2 320 000 000 рублів
Площа: 975 кв. м
Адреса: Гранатний пер. д. 8 стор 4, ЖК «Гранатний палас»
Пентхаус займає весь восьмий поверх будинку. Простір ділиться на приватну і гостьову зони, в кожній передбачений свій дров’яної камін. Є два парадних входи і два додаткових — для обслуговуючого персоналу. До парадних і «чорним» входів піднімаються окремі ліфти. «Для покупців самих дорогих московських квартир насамперед важлива престижна локація і характеристики об’єкта. Вони шукають малоквартирний будинок з багаторівневою охороною, що забезпечує абсолютну приватність», — каже Христина Томіліна, директор департаменту продажів міської нерухомості Savills в Росії.
Квартира в ЖК Lake House
Вартість: 2 240 000 000 рублів
Площа: 926 кв. м
Адреса: вулиця Улофа Пальме, 7.
12 кімнат цього пентхауса займають 11-й і 12-й поверхи в будинку і включають вітальню з зенітним ліхтарем, камінною зоною і терасою, шість спалень з ванними і гардеробними, робочий кабінет. Є дитяча ігрова кімната, кімната відпочинку з джакузі, сауна, хамам, кінозал, господарські приміщення, блок для проживання персоналу, пункт охорони і так далі.
Пентхаус в будинку від головного забудовника Остоженки
Вартість: 1 349 000 000 рублів
Площа: 415 кв. м.
Адреса: Бутиковский провулок, будинок 5
Цей будинок створений девелопером Rose Group знаменитого Бориса Кузинца, створив «Золоту милю», та архітектурної майстерні Сергія Скуратова. Поряд з сусіднім Copper House, будинок став легендою на московському ринку. В пентхаусі з відкритою терасою площею 100 кв. м виконаний ексклюзивний ремонт і встановлена система «розумний будинок». Об’єкт повністю укомплектований меблями і предметами інтер’єру від провідних світових брендів. В квартирі є навіть басейн довжиною 25 м.
Квартира в ЖК «Пилипівський»
Вартість: 1 284 000 000 рублів
Площа: 460 кв. м
Адреса: Пилипівський провулок, будинок 8, будівля 1
Будинок в Філіпповському провулку був побудований в 2002 році — це один з перших експериментів компанії «Донбуд», відомої своїми багатоповерхівками бізнес-класу, на ринку елітного житла. У будинку 71 квартира, і всі вони були розпродані. Один з власників продає квартиру з обробкою в палацовому стилі. При будівництві використовувалися художні підлоги з екзотичних сортів дерева, натуральний камінь, дерево з різьбленням ручної роботи, гіпс, відлитий за авторськими ескізами, розпис стін і стелі.
Пентхаус в ЖК «Воробйови Гори»
Вартість: 1 216 000 000 рублів
Площа: 1500 кв. м
Адреса: Мосфильмовская вулиця, д. 70 к. 7
Це дворівневий пентхаус у ще одному проекті «Донстроя» так і не був обжитий своїм власником і тепер продається під обробку. У пентхауса окремий ліфт, який веде в зал-вітальня зі скляною стелею заввишки вісім метрів. В квартирі є величезна тераса з видами на головна будівля МДУ, комплекс «Москва-Сіті», Мосфильмовский ставок і заказник «Долина річки Сетунь». На другій терасі розташований відкритий басейн.
Квартира на Гранатном
Вартість: 1 152 000 000 рублів
Площа: 400 кв. м
Адреса: Гранатний провулок, д. 6, ЖК «Гранатний, 6»
Шестикімнатна квартира площею близько 400 кв. м в одному з найдорожчих будинків столиці. Девелопером проекту виступила компанія «Снігурі» Олександра Чигиринського.
Особняк в Барыковском провулку з терасою на даху
Вартість: 1 023 000 000 рублів
Площа: 541 кв. м
Адреса: Барыковский пер. д. 7
Чотириповерховий особняк в тихому провулку в районі «Золотої милі» був побудований в 1903 році для інженера-залізничника Миколи Ілліча Чайковського, брата великого композитора. Будинок кілька разів перебудовувався в радянський час і до початку XXI століття частково втратив декор фасадів, після реконструкції розміри ділянки дозволили перетворити будова таунхаус. Три окремі квартири площею більше 500 кв. м кожна мають автономні інженерні системи, але можуть використовуватись і всі разом. На даху є тераса. Ремонт виконаний, як кажуть ріелтори, «в класичному стилі».
